La Liasse fiscale LMNP est un sujet qui suscite un grand intérêt chez les investisseurs immobiliers. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est en effet une niche fiscale qui offre de nombreux avantages. Cependant, elle implique certaines obligations, dont la déclaration annuelle de ses revenus locatifs via une liasse fiscale. Cet article se propose de vous guider à travers le processus de cette déclaration.
Qu'est-ce que la Liasse Fiscale LMNP ?
La liasse fiscale LMNP est un ensemble de documents fiscaux qui doivent être soumis aux services des impôts chaque année par les loueurs en meublé non professionnels. Elle est composée de plusieurs formulaires et annexes qui permettent à l'administration fiscale de calculer le montant de l'impôt dû par le loueur.
Note importante : En tant que LMNP, les loyers que vous percevez sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et doivent donc être déclarés comme tels.
Les documents composant la Liasse Fiscale LMNP
La liasse fiscale LMNP est composée de plusieurs documents référencés par des numéros Cerfa. Voici une liste non exhaustive de ces documents :
- Bilan simplifié, formulaire cerfa n°2033-A
- Déclaration de résultat, formulaire cerfa n°2031
- Compte de résultat simplifié, formulaire cerfa n°2033-B
- Immobilisations et amortissements, formulaire cerfa n°2033-C
- Valeur ajoutée produite, formulaire cerfa n°2033-E
- Composition du capital social, formulaire cerfa n°2033-F
- Filiales et participations, formulaire cerfa n°2033-G
- Montant des crédits d'impôts éventuels, formulaire cerfa n°2069-RCI
- D'autres annexes (2067, 2079-CICE, etc.).
Rappel : La réalisation de cette liasse fiscale doit se faire une fois par an, dans le respect des délais imposés par l'administration fiscale.
Comment déclarer la Liasse Fiscale LMNP ?
Il existe deux options pour déclarer votre liasse fiscale LMNP : la télédéclaration ou la déclaration papier. Si vous optez pour la télédéclaration, vous devrez vous rendre sur le site TELEDEC, vous connecter à votre compte, renseigner les informations demandées et suivre les instructions pour remplir votre liasse fiscale. Pour la déclaration papier, les documents seront à retirer auprès du Centre de Formalité des Entreprises (CFE) et à envoyer aux services des impôts par courrier.
Astuce : En cas d'erreur sur votre liasse fiscale, vous avez la possibilité de faire une réclamation en envoyant un e-mail à l'administration fiscale par le biais du site officiel impots.gouv.fr.
L'importance de faire appel à un expert-comptable
La gestion de la liasse fiscale LMNP peut être complexe et source de stress. Faire appel à un expert-comptable peut vous aider à naviguer à travers ces obligations comptables et fiscales. Un expert-comptable pourra vous accompagner dans la réalisation de votre liasse fiscale, la vérification de vos calculs et la transmission de vos documents aux services des impôts.
Information utile : Un expert-comptable peut vous aider à éviter les erreurs coûteuses et à minimiser les risques de contrôle fiscal.
Conclusion
La liasse fiscale LMNP est une obligation fiscale incontournable pour les loueurs en meublé non professionnels. Bien qu'elle puisse sembler complexe, une bonne compréhension de son fonctionnement et de ses exigences peut faciliter grandement sa gestion. N'hésitez pas à faire appel à un expert-comptable pour vous guider à travers ce processus et vous assurer de respecter toutes les obligations fiscales associées à votre statut de LMNP.
Notre cabinet d'expertise comptable à Arpajon est disponible afin de vous accompagner dans cette démarche.
